Экспертный анализ
Старые районные ТЦ Москвы: сносить или реставрировать?
В Москве есть немало открытых более 10 лет назад районных торговых центров, пусть даже любимых жителями, но при этом нуждающихся в реновации в силу того, что данные торговые объекты глобально устарели и перестали отвечать тенденциям времени. Как их можно возродить – рассуждают эксперты на примере ТЦ «Галерея Водолей», расположенного на Ореховом бульваре, д. 15.
Марина Малахатько, директор по развитию бизнеса департамента торговых площадей компании JLL:
«Торговый центр «Галерея Водолей» имеет стратегически выгодное местоположение в сравнении со своими конкурентами: он находится прямо возле станции метро «Домодедовская». Тем не менее, на настоящий момент данный торговый объект глобально устарел и не соответствует требованиям современного ритейла. По нашим оценкам, оптимальное развитие ситуации в отношении этого торгового центра – снос и капитальное строительство нового объекта с большей арендуемой площадью и современной концепцией. В настоящее время ТЦ арендопригодной площадью 8 тыс. кв. м не в состоянии удовлетворить спрос, формируемый трафиком станции метро «Домодедовская». Сейчас ТЦ «Галерея Водолей» в большей степени выполняет функцию «сопутствующего» спроса – то есть имеет в своем пуле арендаторов, ассортимент товаров которых ориентирован как раз на ежедневные потребности, а также операторов общепита.
Если сохранить торговый центр в том же состоянии, не прибегая к капитальному сносу здания, то мы бы рекомендовали сконцентрироваться на увеличении предложения food-составляющей. Это касается как фуд-корта, так и ресторанных концепций. Вообще сейчас это популярная тенденция – расширять долю функции общепита в составе торгового центра. И говоря конкретно об этом объекте, в «Галерее Водолей» можно увеличить эту долю на 2-3% и даже более.
Кроме того, в этом торговом центре мы бы полностью ликвидировали fashion галерею, так как она не соответствует по уровню качества подобным галереям в профессиональных ТЦ Москвы, поскольку торговый объект с качественными арендаторами сегмента одежды должен быть как минимум в три раза больше с точки зрения арендуемой площади, чем рассматриваемый объект. Мы бы также рекомендовали сохранить спортивную составляющую и, возможно, расширить ее. И наконец, мы считаем, в этом объекте важно сосредоточиться на товарах повседневного спроса, к которым относятся такие категории, как аксессуары, подарки, косметика / парфюмерия.
Александр Шибаев, директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood :
«На данный момент ТЦ «Галерея Водолей» - торговый центр районного типа с небольшой арендопригодной площадью в 8,5 тыс. кв. м, который ориентирован на удовлетворение ежедневных потребностей жителей района. Основное преимущество данного ТЦ – выгодное расположение в шаговой доступности от метро Домодедовская. Достоинством ТЦ являются его арендаторы, среди которых - супермаркет «Перекресток» и пул качественных арендаторов зоны фуд-корта, которые являются основными «магнитами» для его посетителей.
Основной недостаток – морально устаревшее здание, не отвечающие современным требованиям инженери и архитектурно-планировочные решения.
Высокий уровень конкуренции в локации расположения объекта негативно влияют на его инвестиционную привлекательность. В радиусе 3 км на рынке представлены торговые центры всех типов: от суперрегиональных в виде ТРК «Вегас» до окружных – ТЦ «Домодедовский».
Кроме того, рассматриваемый ТЦ «Галерея Водолей» по сравнению со своими конкурентами морально устарел. Так, комплексы «Вегас», «Облака» и «Домодедовский» были построены сравнительно недавно - в 2007 - 2010 гг., кроме того, к 2018 г. планируется открытие нового ТРЦ «Капитолий».
Исходя из предоставленной информации о том, что в рамках общественных слушаний жители отклонили проект нового ТЦ на месте существующего, развитие ТЦ предполагает реконструкцию существующего здания.
Также с учетом невыгодного расположения на «утренней» стороне Каширского шоссе и малой арендопригодной площади наиболее эффективным вариантом использования данного ТЦ является формат фермерского / продовольственного рынка, ориентированного на жителей соседних районов - Орехово-Борисово, Зябликово.
Популярность ТЦ будет поддерживаться за счет смещения спроса от закрытых неорганизованных овощных рынков в пользу нового центра организованной торговли рыночного типа. Потенциальная аудитория фермерского рынка - эконом и средний класс».
17 Октября 2013 г.Участники рынка оценивают торговый комплекс на Ореховом бульваре в 180 миллионов долларов.
Корпорация ТЭН, владеющая несколькими крупными торгово-развлекательными центрами в Москве, выставила на продажу свой объект на Ореховском бульваре. Как стало известно «Ведомостям», покупателем может стать компания «Велес Капитал», и переговоры в настоящее время находятся в продвинутой стадии.
Общая площадь шестиуровневого ТРЦ «Облака» составляет 96 тысяч квадратных метров. В торговой галерее располагается более 120 арендаторов, включая крупноформатные «НАШ Гипермаркет», «Эльдорадо» и «Дети», а также семизальный мультиплекс «Кронверк Синема». По некоторым данным, покупатель планирует внести объект в ПИФ недвижимости, который будет предложен инвесторам. Всего фонд планирует привлечь 2,23 миллиарда рублей, а заявки на паи будут приниматься до 7 сентября 2013 года.
Официально стороны еще не договорились по цене объекта. Участники рынка оценивают ТРЦ «Облака» в 180 миллионов долларов. В портфеле «Велес Капитал», помимо жилой недвижимости, на сегодняшний день есть несколько торговых центров - это «Парк» в Красногорске и «Перловский» в Мытищах.
Посещение торговых центров в наше время - это скорее веселое времяпрепровождение, нежели поиск нужных товаров. Сейчас торговые центры есть практически во всех городах, даже в самых маленьких, так как все оценили преимущество таких общественных мест.
В Москве ТЦ очень большое количество, и каждый борется за популярность, проводя различные развлекательные мероприятия, делая акции и скидки, и заманивая посетителей оригинальными рекламными роликами.
В своем отзыве мне бы хотелось рассказать о ТЦ Облака (Москва), который мы частенько посещаем.
ТЦ Облака (г. Москва)
Сначала я поясню почему мы выбираем именно данный ТЦ.
Дело в том, что наш дом расположен в 15 минут ходьбы пешком от него, и так как магазины и развлечения нас тут устраивают, нет смысла ехать куда-то в другое место и проводить выходной день там.
Многие из близлежащих домов посещают этот ТЦ часто, и это неудивительно, ведь тут есть все что, что необходимо человеку - и еда, и одежда, и многое другое.
Парковка
Подземная парковка, которая рассчитана на полторы тысячи машин. Не слабо, согласитесь?) Но даже несмотря а такую большую стоянку, часто бывает недостаточно места. Это я говорю не из своего опыта (мы идем пешком от дома), а из опыта наших друзей, которым тоже полюбились Облака, и они ездят сюда из других микрорайонов.
Первый этаж
Наш магазин
Удобен тем, что он всегда под рукой. Вышел из дома, купил чего не хватает, и пришел. Или по-другому: затарился в выходные на всю неделю, и заодно хорошо провел день - пойдет тем, кто приехал на машине.
Отделение Сбербанка
Также на первом этаже, так как сюда многие заходят чтобы быстренько решить какой-либо вопрос. Хорошо, что данное отделение не разместили высоко, получается очень удобно.
Аптека
Хорошая аптека, цены нормальные.
Зоомагазин
Большой ассортимент товаров для животных - здесь можно найти все начиная от питания и игрушек, заканчивая клетками, когтеточками, домиками для питомцев, туалетами и лекарствами.
Химчистка
Отдавали сюда плед, вопросов и нареканий не было.
Ремонт обуви
Поменяли нам полностью часть подошвы на одной обувке, на сапогах ушили голенище точно по моей ноге.
Ателье
Также расположено на 1 этаже, чтобы человек не тратил лишнего времени.
Calzedonia
Большой ассортимент товаров, цены умеренные.
Befree
Одежда и аксессуары больше подходящие молодым, поэтому тут в основном подростки с родителями и без и молодые женщины.
В общем о первом этаже
Так как здесь больше таких отделов, которые пользуются высоким спросом, то народу тут всегда бывает много, даже в будние дни.
Ostin
Отличная одежда по хорошей цене, стильная, модная и качественно сшитая. Постоянно покупаю себе и мужу что-нибудь из этого магазина.
Брала себе тут шубку и сестре куртку на пуху. Качество высшее, не прикапаешься к фасону и к тому, как сидит изделие.
Обслуживание тут великолепное, как зайду в магазин, так уходить оттуда не хочется.
В общем о втором этаже
Также тут есть множество других отделов, о которых я могу говорить очень долго - женская и мужская одежда, детская одежда, игрушки для детей, ювелирные салоны.
Второй этаж не такой многолюдный и более интересный, чем первый.
О них я решила поговорить отдельно, так как не хотелось их обобщать с магазинами.
Итак, тут есть кинотеатр, в который мы ходит всей семьей с большим удовольствием. Цена на билеты нормальная, хорошие фильмы и мультфильмы, в будни людей немного.
Ресторанный дворик с аттракционом - счастье для детей и родителей.
Кондитерский отдел я просто обожаю, а муж без ума от фастфудов, которые тут представлены в широком ассортименте.
В общем, ТЦ Облака- это отличное место для отдыха всей семьи.
В столице подготовили очередной список объектов “самостроя ” , подлежащих сносу. В перечень вошло 54 объекта общей площадью около 20 тысяч квадратных метров в Северо-Восточном, Южном, Юго-Западном, Северном и Юго-Восточном административных округах, сообщает Госинспекция по недвижимости.
Это будет уже четвертая волна сноса “самостроя ” . Большинство объектов из предыдущего списка собственники демонтировали добровольно, остальные принудительно снесли 5 декабря. В новом перечне самыми крупными объектами стали обувной центр “Персей ” на Кронштадском бульваре возле станции метро “Водный стадион ” , торговый универсальный комплекс на Ореховом бульваре, владение 24, корпус 1, торговые ряды на Грузинском Валу и “Даниловский стройцентр ” в Духовском переулке в районе “Тульской ” .
"Из 54 объектов самостроя 12 находятся в технической зоне метрополитена, 30 - на городских инженерных коммуникация и системах газоснабжения, а 12 расположены на территории общего пользования (тротуарах, землях улично-дорожной сети)" , - уточнили в инспекции. Процедура сноса не меняется: в течение недели владельцы получат уведомления о демонтаже. За добровольный снос выплачивается компенсация. Принудительный снос начнется не ранее чем через два месяца после опубликования официального постановления.
В мэрии неизменно уверяют, что владельцы снесенного “самостроя ” без труда могут найти новое место в торговых центрах, тем более что во многих новых ТЦ ощущается нехватка арендаторов. Сами же бизнесмены утверждают, что это принципиально иной вид торговли, нежели стрит-ритейл. К тому же, выплачиваемых компенсаций не хватает на съем новых помещений. В итоге для многих демонтаж палаток означает полный крах бизнеса.
/ вторник, 13 декабря 2016 года /темы: Замоскворецкая Метро
В перечень вошли 54 объекта, среди них торговые комплексы и предприятия общественного питания.
Власти Москвы на заседании президиума правительства актуализировали перечень объектов самовольного строительства, которые пойдут под снос в рамках четвертой волны. Об этом сообщили в пресс-службе госинспекции по недвижимости.
"В четвертый перечень особо опасных объектов самовольного строительства включено 54 объекта общей площадью 19,3 тыс. кв. метра. Это многопрофильные объекты разного назначения, в том числе торговые комплексы и предприятия общественного питания. Наибольшее количество объектов, подлежащих демонтажу расположены в Северо- Восточном - 14, Южном - 8, в Юго-Западном, Северном и Юго-Восточном административных округах по 7" , - уточнили в пресс-службе.
Под снос пойдут такие крупные объекты, как “Центр обуви ” на Кронштадском бульваре, д. 5, стр. 1, который обустроен в технической зоне метро “Водный стадион ” , здание Торгового универсального комплекса на Ореховом бульваре, вл. 24, корп. 1, торговые ряды, расположенные по улице Грузинский Вал, “СтройЦентр ” в Духовском переулке.
. . . . .
Вторая сотня: что нужно знать о борьбе с самостроем в Москве
Снос самовольно установленных торговых объектов в Москве. Досье
Власти Москвы включили в перечень особо опасных объектов самовольного строительства еще 54 здания, сообщила пресс-служба Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости столицы.
. . . . .
Самыми крупными самостроями, которые подлежат сносу, стали “Центр обуви ” на Кронштадском бульваре у станции метро “Водный стадион ” , здание Торгового универсального комплекса на Ореховом бульваре, а также торговые ряды на улице Грузинский Вал и “СтройЦентр ” в Духовском переулке.
. . . . .
Уведомления на демонтаж владельцам объектов стандартно отправят в течение семи дней. Тем, кто добровольно готов снести свое здание, полагается компенсация. Иначе объекты будут сносить принудительно.
После сноса территории на месте самостроев благоустроят, высадят клумбы, поставят лавочки.
Ранее Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы опубликовала перечень, в который вошли 43 здания, признанные властями самостроями.
. . . . .
, в который вошли 54 объекта, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Госинспекции по недвижимости."Москва актуализировала список особо опасного самостроя, подлежащего демонтажу. В четвертый перечень вошло 54 объекта" , - сказал собеседник агентства.
. . . . . Их общая площадь 19,368 тысячи “квадратов ” .
. . . . .
Среди крупнейших объектов - Центр обуви на Кронштадском бульваре, дом 5, строение 1, который обустроен в техзоне метро “Водный стадион ” площадью более 3,5 тысячи “квадратов ” , здание Торгового универсального комплекса на Ореховом бульваре, владение 24, корпус 1, площадью 2,9 тысячи квадратных метров, торговые ряды по улице Грузинский Вал на 2,5 тысячи “квадратов ” , Стройцентр в Духовском переулке и другие.
. . . . .
В декабре 2015 года правительство Москвы приняло порядок демонтажа самостроя и утвердило перечень из 104 сооружений, подлежащих сносу. В феврале они были демонтированы. Второй список объектов самостроя был опубликован 28 июня. Вторая волна сносов прошла в Москве 29 августа. Ранее власти завершили снос объектов самостроя из третьего списка. В него вошли 43 объекта общей площадью 26,7 тысячи квадратных метров, находящиеся во всех округах Москвы, за исключением Зеленограда, Троицкого и Новомосковского округов. Более 90% объектов их владельцы снесли добровольно.
Власти Москвы включили в перечень особо опасного самостроя еще 54 объекта, которые пойдут под снос в рамках "четвертой волны". Об этом сообщили в пресс-службе Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости столицы.
. . . . .
В перечне объектов под снос в рамках "четвертой волны" оказался Центр обуви на Кронштадском бульваре, д. 5, стр. . . . . .
Отметим, что ща добровольный снос опасного объекта предприниматели получают компенсацию. В случае, если постройки не будут демонтированы собственниками, городские власти снесут их в принудительном порядке в срок не ранее двух месяцев с момента опубликования постановления.
Напомним, в третий список вошли 43 объекта самовольного строительства, расположенные во всех административных округах города Москвы, за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов.
Московские власти утвердили четвертый список объектов недвижимости, признанных самовольными постройками и подлежащих сносу.
По данным столичной госинспекции по недвижимости, в перечень вошли 54 объекта общей площадью около 19,4 тыс. кв. м. . . . . .
Наибольшее количество объектов, подлежащих демонтажу расположены в Северо-Восточном - 14, Южном - восемь. В Юго-Западном, Северном и Юго-Восточном административных округах по семь таких построек.
Среди крупнейших объектов - магазин “Центр обуви ” площадью более 3,5 тыс. кв. м на Кронштадтском бульваре, 5, стр. . . . . . 24, к. 1, торговые ряды по улице Грузинский Вал (2,5 тыс. кв. м) и другие.
. . . . .
Год назад мэрия приняла порядок демонтажа самостроя и утвердила перечень из 104 сооружений, подлежащих сносу. . . . . .
Москва продолжает планомерно избавляться от самовольно возведенных строений. . . . . .
Напомним, что сносить постройки, которые не только уродовали архитектурный облик столицы, но и представляли реальную опасность для жизнедеятельности города, начали весной этого года. С этого времени прошли уже "три волны" сноса самостроя. И городские улицы, территории вокруг метро очистились от почти 250 незаконных строений - наследия лихих 90-х.
Как рассказали “РГ ” в Госинспекции по недвижимости, "четвертую волну" сноса самостроя вошли 54 объекта общей площадью почти 20 тысяч кв.м. Больше всего зданий, которые пойдут под снос, расположено в Северо-Восточном округе - 14. Восемь предстоит демонтировать в Южном округе. . . . . . Сейчас в незаконных постройках располагаются в основном торговые объекты и предприятия общепита. Самые крупные из них - это Центр обуви на Кронштадском бульваре, д. 5, стр. . . . . . 1 , площадь которого составляет около 3 тыс. кв.м.. Еще один гигант площадью более 2,5 тысяч кв.м. - это торговые ряды, расположенные на Грузинском валу.
. . . . .
- Как только будет опубликовано постановление об актуализации перечня объектов самовольного строительства, подлежащих сносу, а это произойдет в ближайшие дни, мы начнем процедуру извещения владельцев самостроя о демонтаже , - пояснили в Госинспекции. - Соответствующие уведомления будут разосланы в течение 7 дней.
Далее по каждому объекту будет установлен срок, в течение которого владелец незаконной недвижимости может демонтировать ее самостоятельно, при этом еще получив компенсацию от города в размере 55,5 тыс. рублей за кв.м (если обойдется собственными силами) и 51 тыс. руб. за кв.м (если попросит помощи у префектуры). В последний раз, когда в октябре власти наметили демонтировать 43 незаконные постройки, большинство их владельцев именно так и поступили. А именно - снесли все сами или с помощью префектур. И только к 4 сооружениям 5 декабря подогнали экскаваторы и принудительно начали снос.
Московские власти утвердили четвертый список особо опасного самостроя под снос, сообщает пресс-служба Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости.
Москва продолжает работу по борьбе с самостроем. Сегодня утвержден четвертый список объектов особо опасного самостроя, которые пойдут под снос. В него вошли 54 объекта общей площадью 19,3 тысячи квадратных метров.
. . . . .
Процедура сноса остается неизменными.За добровольный и самостоятельный снос опасного самостроя владелец получает компенсацию в 55,5 тысяч рублей за “квадрат ” и 51 тысячу рублей за каждый кв.м, если просит окружную префектуру помочь снести здание.
. . . . .
Правительство Москвы утвердило четвертый список объектов самовольного строительства, которые пойдут под снос. Об этом сообщается на сайте Госинспекции по недвижимости. . . . . . Среди крупнейших объектов - Центр обуви на Кронштадском бульваре, д. 5, стр. 1, площадью более 3,5 тыс. кв. м; здание Торгового универсального комплекса на Ореховом бульваре, вл. . . . . .
Список первой волны сноса самостроя из 104 сооружений был обнародован в декабре 2015 года. Акцию, прошедшую в феврале текущего года, назвали "ночью длинных ковшей". Второй список объектов самостроя, куда попало 107 строений, был опубликован 28 июня, а демонтаж неснесенных объектов состоялся 29 августа. В начале октября столичное правительство утвердило третий список, в котором обозначено 43 объекта общей площадью 26,7 тыс. кв. м, расположенные во всех административных округах города Москвы, за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского. По данным Госинспекции по недвижимости, более 90% из них владельцы согласились демонтировать добровольно.
Власти Москвы в ходе заседания правительства города утвердили четвертый список особо опасного самостроя, включив в него 54 объекта, расположенных в СВАО, САО, ЮАО ЮЗАО и ЮВАО. . . . . . 368 кв. м. . . . . . 5, стр. . . . . . 1, торговые ряды на ул. Грузинский Вал, СтройЦентр в Духовском пер.
. . . . .
В ведомстве сообщили, что процедура сноса и порядок извещения владельцев самостроя о демонтаже остается неизменными - в течение недели владельцам объектов из четвертого списка Госинспекция по недвижимости направит уведомления на демонтаж. Собственник самостроя вправе принять решение и демонтировать его самостоятельно. За добровольный снос объекта предприниматели получают компенсацию в размере 55,5 тыс. руб. за каждый снесенный квадратный метр.
. . . . .
В первый список объектов самостроя вошло 104 незаконно возведенных строения. На заседании президиума правительства столицы 28 июня был одобрен новый план сноса, в который было включено 107 построек общей площадью 31 тыс. кв. м. Все 107 построек, подлежащих сносу, были расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, на территориях общего пользования либо в полосах отвода инженерных сетей. В частности, 84 объекта было расположено в охранных зонах Московского метрополитена. Демонтаж объектов опасного самостроя из второго списка и работы по расчистке территории были завершены в конце августа. Третья волна сноса самостроя прошла в начале ноября. В список вошло 43 объекта.
Речь идет об объектах, которые чиновники считают самовольно возведенными.
Самые крупные объекты - это торговый центр “Персей ” рядом с метро “Водный стадион ” площадью более 3,5 тысяч квадратных метров. Также сносу подлежат торговые ряды на Грузинском Валу, торговый комплекс на Ореховом бульваре и СтройЦентр в Духовском переулке.
Снос начнется через два месяца после официальной публикации списка.
Девелопер «ТПС Недвижимость», совладельцем которого до октября прошлого года был Аркадий Ротенберг, покупает торговый центр «Галерея Водолей» у группы компаний БФГ кинопродюсера Юрия Глоцера. Небольшой ТЦ у станции метро «Домодедовская» планируется снести. На его месте может быть построен современный торговый центр площадью до 100 тыс. кв. м. Новый актив может обойтись покупателю в $20–30 млн. Еще около $100 млн придется вложить в редевелопмент
Торговый центр «Галерея Водолей» у станции метро «Домодедовская»
Девелоперская компания «ТПС Недвижимость», созданная Аркадием Ротенбергом и его партнерами Александром Скоробогатько и Александром Пономаренко, готовится закрыть сделку по покупке торгового центра «Галерея Водолей» у станции метро «Домодедовская», рассказали РБК два источника, близкие к обеим сторонам переговоров. Это подтверждают три консультанта, осведомленных о планах покупателя. По их словам, девелопера интересует участок площадью около 2 га, который продается вместе с построенным еще в конце 1990-х годов торговым центром. Сам объект будет снесен, а на его месте планируется построить современный ТЦ площадью в несколько раз больше, говорят собеседники РБК.
«ТПС Недвижимость» была основана в 2004 году. До июня 2014 года ее материнскую компании TPS Real Estate Holding контролировали Roseport Overseas Ltd Аркадия Ротенберга и траст Alexanders Trust, действующий в интересах структур Александра Пономаренко и Александра Скоробогатько (доли партнеров не раскрывались). О том, что компания была создана совместно с партнерами, Аркадий Ротенберг рассказывал в интервью журналу Forbes в 2012 году. В октябре прошлого года стало известно, что Аркадий Ротенберг продал свою долю в компании сыну Игорю. Сейчас Ротенбергу-младшему принадлежит 33% «ТПС Недвижимость», сообщил РБК представитель компании. Покупка «Галереи Водолей» может стать первой сделкой компании после смены акционера.
Сделка находится в завершающей стадии и будет закрыта в «ближайшие два-три месяца», говорит источник, близкий к «ТПС Недвижимость». БФГ ищет покупателя на этот объект, сообщил собеседник РБК, близкий к этой компании, но комментировать переговоры отказался. Пресс-служба «ТПС Недвижимость» и представитель группы БФГ, владеющей комплексом, от комментариев отказались.
Эхо 1990-х
«Галерея Водолей» общей площадью 16 тыс. кв. м была одним из первых торгово-развлекательных центров в районе Орехово-Борисово на юге Москвы. Он открылся в 1997 году на пересечении Орехового бульвара и Каширского шоссе. Сегодня им владеет ООО «Юрга ЛТД», входящее в группу БФГ предпринимателя Юрия Глоцера. Ему же принадлежат права аренды двух участков общей площадью чуть больше 2 га, на которых расположены сам торговый центр и парковка рядом с ним.
Недвижимость - непрофильный бизнес для Глоцера, говорит его знакомый. Он является акционером и членом совета директоров банка «БФГ Кредит» (103-е место по капиталу), а также генеральным продюсером кинокомпании «БФГ-Медиа-Продакшн». На ее сайте говорится, что она участвовала в создании 30 художественных и документальных фильмов и сериалов, снимавшихся в том числе Егором Кончаловским, Юрием Морозом, Сергеем Никоненко и другими.
«Галерея Водолей» была одним из первых торговых центров, построенных в Москве, но сейчас ТЦ и состав ее арендаторов уступает более современным комплексам, отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его оценке, средняя арендная ставка там может быть около $450 за 1 кв. м в год. Стоимость сделки по покупке этого актива может составлять $20-30 млн, считает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара.
«ТПС Недвижимость» развивает торговый центр Ocean Plaza в Киеве, а также «Галерея Краснодар» и ТРЦ «МореМолл» в Сочи. Еще три проекта компании общей площадью около 500 тыс. кв. м сейчас находятся в стадии строительства, в том числе ТРЦ «Галерея Новосибирск», ТРЦ у станции метро «Славянский бульвар» на Кутузовском проспекте и ТРЦ у станции метро «Полежаевская».
В апреле 2014 года «ТПС Недвижимость» объявила о планах расширить свой портфель недвижимости до 13 торговых центров, инвестировав в их покупку к 2016 году до $4,8 млрд. Компания выбирает объекты с максимально возможной доходностью, говорит директор департамента рынка капиталов Colliers International Саян Цыренов. Сейчас у нее в Москве две площадки (на Кутузовском проспекте и на Хорошевском шоссе) площадью 2-2,5 га каждая и также в непосредственной близости от метро.
Вместо «Галереи Володей» компания может построить торговый центр площадью до 100 тыс. кв. м, оценивает заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Илья Кузнецов. Стоимость такого строительства, по его словам, может превысить 6 млрд руб.
У нового объекта будет много конкурентов, отмечает директор отдела стратегического консалтинга CBRE Полина Жилкина: рядом расположены ТЦ «Капитолий» (арендопригодной площадью (GLA) 21 тыс. кв. м), «Домодедовский» (GLA 18 тыс. кв. м) и «Облака» (GLA 42 тыс. кв. м). К тому же компания «ЭНКА ТЦ» планировала реконструировать «Капитолий» на Каширском шоссе. К тому же с учетом экономической ситуации рынку теперь сложнее «переварить» новые объемы торговых площадей, добавляет она.
Прошлый год стал рекордным для Москвы: впервые на столицу пришлось больше 35% от общего показателя строительства торговых центров в России - 602,6 тыс. кв. м, говорится в отчете консалтинговой компании JLL. Половина ТЦ открылись в IV квартале, но многие из них остались полупустыми. «Максимальная вакантность в новых ТЦ доходила до 80%, - говорит руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазина магазинов» Андрей Васюткин. - Но в среднем по Москве пока пустуют только 8,5% площадей».
